Duizendbladweg 9, Heerhugowaard

Een UITGEBOUWDE TUSSENWONING uit 2018 in de geliefde wijk “De Draai”!

Deze recente MIDDENWONING met UITBOUW aan de achterzijde en ENERGIELABEL A++ is klaar voor zijn nieuwe bewoners!

Binnen word je verrast door de hoeveelheid ruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkamer met PVC vloer, terwijl je aan de voorzijde geniet van een moderne keuken. De begane grond is voorzien van VLOERVERWARMING en boven vind je een moderne badkamer en 4 slaapkamers.

Deze woning is met haar jaren '30 looks een aantrekkelijke verschijning; een populaire bouwstijl gelegen op een mooie locatie met uitzicht op het voor het huis gelegen park.

Met een ENERGIELABEL A++, 15 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Tel daarbij de ruim 14 meter diepe achtertuin gelegen op het ZUIDEN en het plaatje is compleet!

En dit alles is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk ‘De Draai’ met alles goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard, supermarkt, openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en met prima uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn.

Bekijk de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (duizendbladweg9.nl) voor alle details van de woning en de omgeving via de website van EV Wonen Makelaardij.

Interesse in een BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Classification:

GROUND FLOOR:
Entree, hal, meterkast, trap omhoog en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Als we doorlopen komen we in de woonkamer die heerlijk en ruim is door de aanbouw aan de achterzijde en licht door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt PVC voorzien van een houtlook en VLOERVERWARMING. Hier past met gemak een grote tafel met zes stoelen om met vrienden en familie lekker te eten. Onder de trap is een grote kast met legplanken met veel bergruimte.

De aan de voorkant geplaatste keuken heeft een moderne en strakke uitstraling met witte kasten en brede laden. Het ruime composiet werkblad biedt volop werkruimte, terwijl de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 4-pits inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, een vaatwasser voor extra gemak en een draaicarrousel in de hoekkast voor optimale opbergruimte. De RVS wasbak is voorzien van een warmwaterboiler, zodat je altijd direct warm water hebt. Verder beschikt de keuken over een ruime koelkast, een 3-ladenvriezer, een stoomoven en een combimagnetron, wat koken en bakken extra eenvoudig maakt.

1ST FLOOR:
Via de trap komen we op de eerste etage waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Hier is de temperatuur met een aparte thermostaat apart te bedienen. De slaapkamers zijn prima qua afmeting en voorzien van vloerbedekking en behang. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over screens, zodat je op zonnige dagen de warmte buiten kunt houden.

De badkamer is volledig betegeld en vormt een heerlijke ruimte om te ontspannen. De inloopdouche met glazen wand biedt een moderne en strakke uitstraling. Daarnaast is wastafel, zwevend toilet en een radiator, waardoor de badkamer niet alleen praktisch, maar ook comfortabel is.

2ND FLOOR:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar twee dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van een vinylvloer en biedt volop mogelijkheden om hier een royale masterbedroom te realiseren. In een aparte hoek is de opstelling van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit geplaatst. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en achter de knieschotten is er voldoende bergruimte.

GARDEN:
De tuin is onderhoudsvriendelijk, zonnig en ruim 14 meter diep. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier optimaal genieten van de zon. De tuin is achterom bereikbaar en voorzien van een aparte berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan en nette schuttingen. De bestrating is gecombineerd met diverse borders waarin bloemen en planten zorgen voor een sfeervolle uitstraling.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 151 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 130 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 5 m²
Bruto inhoud – Woning circa 450 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2018; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, bijzonder hoogwaardige bouwmaterialen (weinig onderhoudskosten de komende jaren!), vloerverwarming op de begane grond. Buitenom geschilderd in 2023. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (325 wp).

Verwarming: CV uit 2018. Meterkast met 10 groepen en voorzien van een slimme meter, glasvezel, ramen met HR++ glas, hardhouten kozijnen. Volledig geïsoleerd.

Voorzien van een Woningbouw Bouwgarantiecertificaat.

ENERGIELABEL: definitief A++ label.

LOCATION:
Een hele fraaie woning op een mooie locatie! In de wijk zelf kunnen de kinderen lekker in de buurt spelen. Winkelcentrum Middenwaard en Centrumwaard zijn met de fiets te bereiken en hebben een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook het NS-station ligt binnen handbereik.

Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen, waaronder diverse scholen, kinderopvang, de bus en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken.

AANVAARDING: In overleg.